Valsts zemes dienests (VZD) ik gadu veic masveida nekustamo īpašumu (NĪ) vērtēšanu, nosakot NĪ kadastrālo vērtību.
Kadastrālo vērtību aprēķina pēc normatīvajos aktos noteiktajām formulām, ņemot vērā konkrētā īpašuma atrašanās vietā noteiktās zemes un būvju bāzes vērtības (atbilstoši īpašuma izmantošanas veidam) un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā (Kadastra informācijas sistēmā) fiksētos vērtējamo objektu (zemes vienību un būvju) raksturojošos datus. Vērtēšanā iegūtās kadastrālās vērtības tiek izmantotas NĪ nodokļa aprēķināšanai, tāpēc tās ir svarīgas ikvienam zemes, būves vai dzīvokļa īpašniekam.
VZD ir sagatavojis pārskatu par kadastrālo vērtību izmaiņām novadā 2014. gadā, ko ietekmējušas nekustamā īpašuma tirgus tendences un citi vērtību noteicošie faktori. VZD rīcībā ir plaša NĪ tirgus datu bāze, kurā ir uzkrāta informācija par vairāk nekā 550 tūkstošiem darījumu. Nosakot bāzes vērtības 2014. gadam, tika izmantoti 2011. un 2012. gadā valstī notikušie (vairāk nekā 87 tūkstoši) darījumi.
Pārskatā norādītas bāzes vērtības ir atspoguļotas latos, bet no 2014. gada 1. janvāra tās atbilstoši Latvijas Bankas valūtas kursam būs pieejamas eiro, tāpat kā īpašumu kadastrālās vērtības.
Ķekavas novadā minētajā periodā aktīvāk pirkti un pārdoti dzīvojamie īpašumi. Ir notikuši gandrīz 400 darījumi ar dzīvokļiem, vairāk nekā 700 darījumi ar zemi un nedaudz vairāk nekā 200 darījumi, kur pārdota zeme kopā ar ēkām. Darījumu cenas uzrāda nelielu cenu kāpumu, līdz ar to Ķekavas novada teritorijās, kur bijis aktīvākais nekustamā īpašuma tirgus, pieaugs bāzes vērtības.
Dzīvojamiem īpašumiem, izvērtējot teritorijas attīstību, zemes darījumu cenas, kā arī vispārējo vērtību līmeni, individuālās apbūves zemei bāzes vērtība pieaugs:
- Baložu pilsētas Titurgā no 10 Ls/m2 uz 12 Ls/m2, Baložos no 9 Ls/m2 uz 11 Ls/m2;
- Ķekavas pagastā jaunizveidotajā vērtību zonā Apbūves teritorija pie loģistikas centra Dominante Park, Jaunsils, Pulkalne un Saulgoži no 2 Ls/m2 uz 2.50 Ls/m2;
- Skujenieku ciemā no 2 Ls/m2 uz 2.20 Ls/m2;
- Alejās, Krogsilā, Ķekavā, Odukalnā no 6 Ls/m2 uz 7 Ls/m2.
Ņemot vērā notikušos darījumus zemei kopā ar ēkām, savrupmājām bāzes vērtība pieaugs:
- Baložu pilsētas Titurgā no 200 Ls/m2 uz 225 Ls/m2;
- Ķekavas pagastā Alejās, Krogsilā, Ķekavā, Odukalnā no 140 Ls/m2 uz 160 Ls/m2;
- Pierīgas teritorijā gar autoceļu A7 un Valdlaučos no 200 Ls/m2 uz 225 Ls/m2;
- Daugmales pagastā Daugmales ciema centrā un teritorijā gar autoceļu P85 no 55 Ls/m2 uz 75 Ls/m2.
Dzīvokļiem bāzes vērtība pieaugs:
- Baložu pilsētas Titurgā no 250 Ls/m2 uz 275 Ls/m2, Baložos no 225 Ls/m2 uz 250 Ls/m2;
- Ķekavas pagasta Alejās, Krogsilā, Ķekavā, Odukalnā no 160 Ls/m2 uz 180 Ls/m2;
- Pierīgas teritorijā gar autoceļu A7 un Valdlaučos no 225 Ls/m2 uz 250 Ls/m2.
Līdzīgas izmaiņas sagaidāmas komercdarbības objektiem, jo aktualizēts pirmskrīzes laikā, 2009. Gadā apstiprinātais vērtību zonējums. Ņemot vērā komercdarbības attīstības perspektīvas, plašās vērtību zonas sadalītas sīkāk. Ievērojot vispārējo vērtību līmeni, komercdarbības īpašumiem bāzes vērtību izmaiņas būs šādās novada teritorijās:
- Baložu pilsētas Titurgā pieaugs bāzes vērtība komercdarbības ēkām no 180 Ls/m2 uz 190 Ls/m2, Baložos no 175 Ls/m2 uz 190 Ls/m2;
- Ķekavas pagasta Rāmavā, Katlakalnā, Lapeniekos bāzes vērtība komercdarbības zemei pieaugs no 8.50 Ls/m2 uz 9 Ls/m2, Alejās, Krogsilā, Ķekavā, Odukalnā no 7 Ls/m2 uz 8 Ls/m2, bet ēkām no 105 Ls/m2 uz 120 Ls/m2;
- No Ķekavas līdz apvedceļam bāzes vērtība komercdarbības zemei pieaugs no 2.80 Ls/m2 uz
5 Ls/m2, Dzērumos no 1.60 Ls/m2 uz 2.50 Ls/m2, savukārt, samazināsies Ģipšstūrī no
8.50 Ls/m2 uz 6 Ls/m2;
- Ziedonī bāzes vērtība pieaugs komercdarbības ēkām no 125 Ls/m2 uz 140 Ls/m2, Pierīgā gar autoceļu A7, Valdlaučos no 150 Ls/m2 uz 190 Ls/m2, bet Ķekavas centrā no 105 Ls/m2 uz 120 Ls/m2.
Ievērojot vispārējo vērtību līmeni, zemes bāzes vērtību pieaugums (0.70 – 1.50 Ls/m2 apmērā) būs ražošanas objektu zemei Baložu pilsētas Titurgā, Baložos un Ķekavas pagasts Alejās, Krogsilā, Ķekavā, Odukalnā.
2014. gadā izmaiņas būs arī lauku nekustamiem īpašumiem. Tās saistītas ar lauksaimniecības zemes cenu pieaugumu valstī kopumā. Izvērtējot vispārējo vērtību līmeni, lauksaimniecības zemei bāzes vērtība Ķekavas novadā pieaugs par 13%. Raksturīgākās kvalitātes (31-40 balles) lauksaimniecības zemes bāzes vērtība Daugmales pagastā būs 580 Ls/ha, līdzšinējās 510 Ls/ha vietā, Ķekavas pagastā - 820 Ls/ha, līdzšinējās 750 Ls/ha vietā.
Kadastrālo vērtību kopsummas Ķekavas novadā kopumā zemei pieaugušas par 8%, bet ēkām par 6%.
Kaut arī kādā teritorijā vai īpašumu grupā bāzes vērtības nav mainījušās, tomēr kadastrālās vērtības var mainīties, ja notikušas izmaiņas objektu datos (piemēram, pašvaldība mainījusi zemes lietošanas mērķi, reģistrēti jauni apgrūtinājumi). Ja Kadastra informācijas sistēmā reģistrētie dati neatbilst īpašuma patiesajam stāvoklim dabā, tad īpašnieku pienākums ir ierosināt datu aktualizāciju, ko paredz Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma 13. pants.
Informāciju par Kadastra informācijas sistēmā reģistrētajiem objekta datiem un prognozēto kadastrālo vērtību var uzzināt datu publicēšanas portālā www.kadastrs.lv.
Plašāku informāciju par kadastrālo vērtēšanu var lasīt specializētajā mājas lapā www.kadastralavertiba.lv, kā arī informatīvajā bukletā „Īpašuma kadastrālā vērtība”, kas pieejams VZD klientu apkalpošanas centros visā Latvijā.
Ķekavas novada dzīvojamo māju apbūves vērtību zonas 2014. gadam, bāzes vērtības Ls/m2, iesvītrots vērtību pieaugums salīdzinājumā ar 2013. gadu
Ķekavas novada pašvaldība
24.10.2013.